两因素促使滨江集团放弃定增

    ⊙记者 吴正懿 郭成林 ○编辑 全泽源

   在宏观调控压力及项目销售良好的背景下，滨江集团决定终止定向增发。公司今日公告，董事会已通过决议，拟撤销总额25亿元的定向增发方案。

   2009年9月，滨江集团临时股东大会审议通过了非公开发行股票的再融资方案，拟以13.78元/股的底价，发行不超过1.5亿股股票，募集资金净额不超过25亿元投入万家星城项目和绍兴金色蓝庭项目。

   但此后，针对房地产的宏观调控轮番而至，监管部门对房企再融资暂停审批。与此同时，滨江集团的股价一路走低，市价与定增价形成“倒挂”。2010年8月5日，滨江集团临时股东大会决定延长非公开发行股票决议有效期，并将发行价调整为不低于8.2元/股。

   昨日，滨江集团股价报收11.48元，高出发行底价40%，但公司却决定终止定向增发。对此，公司的解释主要有二：一是，预计本轮宏观调控持续时间较长，言下之意是再融资申请何时获批并不明朗；二是，原定募投项目万家星城和绍兴金色家园项目均已实现良好的销售业绩。

   的确，从2010年三季报看，房产项目“热卖”的滨江集团业绩良好，似乎并不差钱。根据财报，2010年前三季度，滨江集团实现净利润4.47亿元，同比增长20.3%，且预计全年净利增幅约50%—70%；货币资金达34.67亿元，较年初大增109.12%。从2010年下半年开始，滨江集团开始在衢州、金华、绍兴、杭州等土地市场发力，并屡有斩获。

   事实上，由于宏观调控“意犹未尽”，包括招商地产、世茂股份在内的不少房企均早已放弃再融资计划。1个月前，中天城投也撤销了定向增发方案，其终止的原因除了宏观调控外，也由于原定的募投项目中天会展城销售情况良好，可通过自有资金及银行借贷等方式进行滚动开发完成，已不符合监管部门对募集资金使用的规定。

   滨江集团今日还公告，决定向杭州滨江城东房地产开发有限公司增资7500万元，以保障金色黎明一期项目按计划顺利实施。